Инструкция по эксплуатации зданий и сооружений

Автор: , 11 Сен 2017

охрана труда

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая производственная инструкция разработана в соответствии с РД 153-34.0-21.601-98 «Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений, ч.II, р.1. Техническое обслуживание зданий и сооружений», «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (утв. приказом № 115  от 24.03.2003г.),  РД 34.21.521-91 «Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий, ч.1.Организация эксплуатации зданий и сооружений».

1.2. Настоящая инструкция устанавливает требования к эксплуатации и техническому обслуживанию строительных конструкций производственных зданий и сооружений организации в процессе эксплуатации.

1.3. Настоящая инструкция является обязательной для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих эксплуатацию и технический надзор за эксплуатацией, а также техническое обслуживание производственных зданий и сооружений ООО «Вектор».

1.4. Персонал, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, должен быть ознакомлен с данной инструкцией под роспись.

1.5. Производственные здания и сооружения необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.

1.6. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания производственных зданий и сооружений между подразделениями организации с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя организации.

1.7. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта производственных зданий и сооружений запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектировщиком или специализированной организацией.

1.8. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, производственных инструкций.

zdaniya-i-sooruzheniya

zdaniya-i-sooruzheniya


2. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

2.1. Территория

2.1.1. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.

2.1.2. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.

2.1.3. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, промливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя организации, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.

2.1.4. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:

— обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;

— не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;

— систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи);

— проверять во время сильных дождей исправность работы водоотводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.

2.1.5. При выполнении уборочных или земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, эстакад технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев и т.п.

2.1.6. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:

— посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);

— наличие цветников, газонов вблизи зданий и сооружений;

— повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);

— повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.).

 

2.2. Фундаменты зданий

2.2.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.

2.2.2. Фундаменты производственных зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:

— выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией;

— не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи;

— не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.

2.2.3. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:

— пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах без проектного решения, разработанного генеральным проектировщиком или специализированной организацией;

— сбрасывание грузов и деталей на выступающие выше пола оголовки фундаментов колонн, стен, оборудования;

— проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;

— проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы, подземные сооружения топливоподачи и др.

2.2.4. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.

2.2.5. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.

2.2.6. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.

2.2.7. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.

2.2.8. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.

 

2.3. Стеновые и ограждающие конструкции

2.3.1. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:

— деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);

— деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);

— местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;

— нарушения герметичности температурных швов;

— нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;

— смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

— воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);

— отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;

— разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;

— коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;

— разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.

2.3.2. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.

2.3.3. Периодически (один раз в пять лет) необходимо очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.

2.3.4. Не допускать не предусмотренный проектом сброс отработанных вод через трубы, пропущенные через наружные стены. Как исключение такой выброс временно может быть произведен на территорию организации на расстояние не менее 3 м от наружных стен зданий и сооружений при условии наличия в местах сброса защитных бетонных или асфальтобетонных дорожных покрытий с уклонами и стоками в промливневую канализацию. Выброс отработанных вод непосредственно на отмостку не допускается.

2.3.5. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.

2.3.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.

2.3.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:

— поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля;

— забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий;

— периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа;

— дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным генеральным проектировщиком или согласованным с ним;

— обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.

2.3.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.

2.3.9. Во всех случаях пробивки отверстий вкладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.

2.3.10. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.

2.3.11. Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.

2.3.12. При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.

2.3.13. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.

 

2.4. Окна, ворота, двери

2.4.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.

2.4.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.

2.4.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.

2.4.4. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, определяемой в зависимости от требований технологического процесса, но не реже двух раз в год.

2.4.5. Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.

2.4.6. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).

2.4.7. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.

2.4.8. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:

— приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;

— проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;

— обеспечивать отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние отепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;

— утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.

2.4.9. На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев постоянную возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно производить контрольные открывания и закрывания их.

 

2.5. Пол

2.5.1. Конструкции полов в производственных помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов.

2.5.2. При эксплуатации полов не допускается:

— производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);

— сбрасывать на пол различные тяжелые предметы, а также ставить тяжелое оборудование без прокладок;

— устанавливать на пол контейнеры с грузом, опирающиеся на пол не на всю нижнюю плоскость контейнера, а на ножки;

— перетаскивать по полу тяжелые предметы, связанные проволокой или полосовым железом, царапающим пол, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы без подкладок досок, брусьев и т.п.;

— применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу без предварительной укладки на полу катальных досок или металлических полос;

— размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.

 

2.6. Совмещенные кровельные покрытия

2.6.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.

2.6.2. При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:

— своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;

— своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;

— соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям соответствующих СНиП и требованиям проекта.

2.6.3. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.

2.6.4. Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 — 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.

2.6.5. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.

2.6.6. Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.

2.6.7. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

2.6.8. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки — следует очищать после ревизии.

2.6.9. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.

2.6.10. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за эксплуатацию производственных зданий и сооружений.

2.6.11. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 — 10 лет.

2.6.12. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.

 

2.7. Перекрытия, рабочие площадки

При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила:

2.7.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.

2.7.2. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

— складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;

— загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

— вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;

2.7.3. Рабочие площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора.

2.7.4. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;

2.7.5. Поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

2.7.6.      На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.

 

2.8. Несущие конструкции каркасов зданий и сооружений

2.8.1. В процессе эксплуатации не допускается изменять конструктивные схемы несущих железобетонных и металлических каркасов производственных зданий и сооружений.

2.8.2. Конструкции каркасов производственных зданий и сооружений должны предохраняться от перегрузок. С этой целью не следует допускать без согласования с проектной организацией:

— подвеску, установку, крепление на конструкциях каркасов зданий и сооружений не предусмотренных проектом технологического оборудования, трубопроводов и других устройств;

— скопления снега, пыли и мусора на кровлях и в первую очередь в ендовах;

— дополнительную временную нагрузку на конструкции каркаса от устройств и механизмов, применяемых при производстве ремонтных и монтажных работ;

— использование конструктивных элементов зданий и сооружений в качестве якорей, оттяжек, упоров;

— боковое давление на колонны и другие конструкции каркасов от складирования материалов и изделий, навалов грунта и других сыпучих материалов непосредственно у стен и колонн. Складирование материалов и изделий и навал грунта должны располагаться не ближе 2 м от конструкций.

2.8.3. При выполнении ремонтных работ и работ, связанных с реконструкцией несущих строительных конструкций каркасов, необходимо предохранять их от ударов и других механических воздействий.

2.8.4. Не следует допускать ослабления несущих конструкций каркасов путем вырезов и сверлений в элементах ферм, колонн, балок и других несущих конструкций без согласования с проектной или специализированной организацией, имеющей лицензию.

2.8.5. Не допускается удаление или перестановка горизонтальных и крестовых вертикальных связей между колоннами каркаса и фермами покрытия, вырез раскосов, стоек и других элементов конструкций (ферм, колонн и т.п.), создание в местах шарниров жестких сопряжений элементов.

2.8.6. Башмаки колонн каркаса зданий и сооружений, анкерные болты и связи от верхнего обреза фундаментов или от уровня помещения до высоты 0,3 м следует защищать от увлажнения плотным бетоном. Соприкосновение металлических опорных частей колонн и связей между ними с грунтом или сыпучим топливом не допускается.

2.8.7. Поверхности колонн и других элементов каркаса должны очищаться от загрязнений, пыли, копоти и замасливаний.

2.8.8. За несущими строительными конструкциями каркасов производственных зданий и сооружений, особенно за состоянием стыков сборных железобетонных и металлических конструкций, а также за конструкциями, которые подвержены влиянию влажного режима цехов, вибрационным, динамическим, термическим и переменным статическим нагрузкам, необходимо вести систематический контроль и наблюдения.

2.8.9. В процессе эксплуатации металлических каркасов зданий и сооружений обнаруженные дефекты, такие как несоответствие размеров сварных швов проектным размерам, непровары, подрезы, пережоги и видимая значительная пористость швов, кратеры, отрывы швов, волосяные трещины, значительная коррозия, отсутствие швов в местах, определенных проектом, трещины в заклепках, дребезжание при простукивании, отсутствие необходимого по проекту числа заклепок, анкерных болтов, гаек и контргаек и поражение их коррозией, слабая затяжка болтовых соединений, деформации болтов в результате механических повреждений, значительные ослабления (более 10 %) сечений болтов, элементов конструкций коррозией, наличие больших зазоров между колоннами и опорными плитами опорных узлов ферм при болтовых соединениях и другие, должны устраняться в первую очередь.

 

3. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ

3.1. Ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений обязан составить годовой календарный график  текущих и очередных технических осмотров зданий и сооружений подведомственного подразделения.

3.2. Осмотры каждого здания и сооружения осуществляются по графику:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — не реже 1 раза в 4 мес. при сроке эксплуатации более 15 лет;

— для котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации более 10 лет.

3.3. Текущие осмотры зданий и сооружений со сроком эксплуатации до 15 лет допускается проводить:

— для котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/ч — 1 раз в 6 мес.;

— котельных установленной мощностью менее 10 Гкал/ч — 1 раз в год.

3.4. В котельных установленной мощностью 10 и более Гкал/час необходимо организовать наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью:

— в 1 год эксплуатации — не реже 1 раза в месяц;

— в последующие годы — в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже одного раза в квартал.

3.5. Обо всех замечаниях, выявленных при осмотрах и наблюдениях, вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра зданий и сооружений.

3.6. Обязательные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок проводятся 2 раза в год (весной и осенью) смотровой комиссией, состав и сроки проведения обследования назначаются руководителем организации.

3.7. Внеочередные осмотры зданий и сооружений тепловых энергоустановок и сетей проводятся после пожаров, ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений, землетрясений и других явлений стихийного характера, а также аварий зданий, сооружений и технологического оборудования организации.

3.8. Весенний осмотр производится в целях оценки технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или дождей осенне-весеннего периода.

3.9. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ (на 3-5 лет).

3.10. При весеннем техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода отверстий, щелей и зазоров; размывов и повреждений от стоков талых и технологических вод; обрушений крупных наледей; трещин большого раскрытия и сквозного характера (особенно в карнизных, балконных и козырьковых конструкциях); заметных на глаз прогибов и других деформаций и повреждений, угрожающих безопасности людей;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к летней эксплуатации; состояние ендов, их засоренность; состояние конструкций примыканий кровель к вертикальным стенам, трубам и другим выступающим конструкциям, а также состояние кровель на скатах, коньках и свесах; проходимость для ливневых вод внутренних водосточных стояков, приемных воронок; исправность и устойчивость конструкций молниеприемников, наружных конструкций водостоков;

— установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

— проверить исправность механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей  и других устройств;

— проверить состояние и принять меры к приведению в порядок отмосток и ливнеприемников, а также вертикальной планировки территории, примыкающей к зданиям и сооружениям.

3.11. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту, имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений тепловых энергоустановок.

3.12. За 15 дней до начала отопительного сезона производится частичный осмотр тех частей зданий и сооружений, по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме, в целях проверки их устранения.

3.13. При техническом осмотре необходимо:

— тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений на герметичность и принять меры по устранению появившихся за лето всякого рода щелей и зазоров, создающих условия охлаждения помещений в зимний период;

— проверить подготовленность покрытий зданий и сооружений к удалению снега и необходимых для этого средств (рабочего инвентаря), а также состояние ендов, водоприемных воронок, стояков внутренних водостоков для пропуска талых вод;

— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях: открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей тамбуров и других устройств;

— проверить наличие и состояние утепления сетевой арматуры водопроводных сетей бытового, пожарного водопровода и технического водоснабжения, установленной в колодцах, а также утепления колодцев в соответствие с требованиями инструкции по содержанию и применению первичных средств пожаротушения.

3.14. На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия, устраиваемые на глубину 0,4-0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий.

3.15. По результатам работы смотровой комиссии во время весеннего (осеннего) осмотра составляется акт, который утверждается руководителем организации с изданием распорядительного документа о результатах осмотра, принятии необходимых мер, сроках их проведения и ответственных за исполнение, а также:

— приведены замеченные существенные дефекты, допущенные нарушения ПТЭ с указанием ориентировочных физических объемов ремонтных работ, а также мест дефектов, деформаций и повреждений, а в периоды осенних осмотров также и состояние подготовленности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

— особо выделены (в заключительной его части) неотложные ремонтные работы, подлежащие дополнительному включению в план ремонтов текущего года, и аварийные, подлежащие срочному выполнению;

— отражены решения комиссии о привлечении экспертов из компетентных организаций для освидетельствования аварийных или предаварийных состояний конструкций и выдачи заключения о необходимых работах то устранению этих состояний;

— намечены примерные сроки выполнения каждого вида ремонтных работ и исполнители (в заключительной части акта).

3.16. Строительные конструкции производственных зданий и сооружений для тепловых энергоустановок подвергаются один раз в 5 лет техническому освидетельствованию специализированной организацией по перечню, утвержденному руководителем организации.

3.17.  В организации должна быть обеспечена молниезащита зданий и сооружений котельных. Трубопроводы газообразного топлива должны быть заземлены.

3.18. Смонтированные устройства молниезащиты подвергаются плановым осмотрам, а наиболее ответственные элементы молниезащиты (молниеприемники, токоотводы, соединения, заземлители) — периодическому контролю.

3.19. Производственные здания и сооружения котельных и тепловых сетей надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающем длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

 

СКАЧАТЬ: Instrukciya-po-ekspluatacii-zdanij-i-sooruzhenij

About the author

Комментарии

Ваш отзыв

Обратите внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.


Партнерская программа 40%!